Muitos clientes nos perguntam se podemos alugar o imóvel que compraram como investimento. E a resposta é sim! Queremos ajudar você a encontrar o melhor inquilino rapidamente.
Também os apoiamos na busca por um novo lugar para morar, orientando-os passo a passo durante todo o processo e auxiliando-os com a documentação necessária.
Antes de começar a procurar um imóvel para alugar, recomendamos que você procure a ajuda de um profissional imobiliário que possa auxiliá-lo em todo o processo. Depois, você deve saber exatamente qual é o seu orçamento para poder determinar quais áreas se encaixam nele.
Converse com um corretor de imóveis. Este será seu melhor aliado, pois sites e anúncios online devem sempre ser verificados pelo seu corretor para garantir que você não seja vítima de golpes ou outros crimes.
Determine seu orçamento e localização. Os preços no sul da Flórida variam dependendo da cidade escolhida, da localização e da metragem quadrada. Aluguéis perto de universidades, aeroportos e grandes empresas ou centros comerciais aumentam o custo do imóvel.
Atenda a todos os requisitos de locação. É importante obter documentos como comprovante de renda, folha de pagamento ou extratos bancários antes de visitar o imóvel para demonstrar ao proprietário que você tem condições de pagar o aluguel, uma verificação de antecedentes criminais e pelo menos o primeiro mês de aluguel, além de um depósito para garantir a unidade.
Encontre imóveis dentro do seu orçamento. Ao alugar, precisamos estar cientes de quanto podemos pagar, pois essa é uma variável que o inquilino também leva em consideração. Precisamos ganhar pelo menos três vezes o que pagaremos de aluguel. Se o imóvel custar US$ 1.000, nossa renda mensal (incluindo a do nosso cônjuge) deve ser de pelo menos US$ 3.000. Seu corretor enviará uma lista de opções que correspondem às características especificadas em sua busca.
Visite os imóveis. O corretor entrará em contato com os corretores dos imóveis que você mais gosta para agendar uma visita para que você possa visitá-los pessoalmente. Lembre-se de que alguns imóveis ainda podem ter um inquilino na unidade, por isso é sempre recomendável agendar essas visitas com pelo menos 24 horas de antecedência.
Envie uma oferta de aluguel. Antes de enviar uma oferta, o corretor imobiliário realizará uma análise comparativa, mostrando as unidades para aluguel mais recentes no condomínio escolhido e o valor pelo qual foram alugadas, a fim de apresentar uma oferta justa tanto para o proprietário quanto para você.
Candidate-se à sua associação de bairro ou empresa de gestão. Para se candidatar à maioria das moradias para aluguel, você deve preencher um requerimento ou formulário, pagar uma taxa administrativa e enviar seus requisitos por escrito ou por e-mail. Esta taxa não é reembolsável. Se a associação rejeitar sua candidatura, ela não será reembolsada.
Histórico de crédito com pontuação acima de 620
Identificação estadual válida
Comprovar renda de no mínimo 3 vezes o valor do aluguel
Antecedentes policiais: sem antecedentes criminais e/ou registros de despejos nos últimos 3 anos
Imigrantes que não atendem a esses requisitos têm duas opções: encontrar um parente ou amigo que lhes alugue um imóvel, mesmo sabendo que não atendem aos requisitos, ou ir a uma comunidade de aluguel que aceite inquilinos estrangeiros e cobre apenas um depósito de um mês (no entanto, nem todas aceitam estrangeiros). Lembre-se de que ter uma conta bancária com fundos suficientes pode servir como garantia para comprovar sua renda.
Um condomínio de apartamentos para aluguel é um conjunto de imóveis pertencentes a uma única pessoa (indivíduo ou empresa) que aluga as unidades por meio de uma administradora, que pode ser de propriedade do proprietário ou de terceiros.
Um condomínio também consiste em um conjunto de imóveis, mas cada imóvel tem seu próprio proprietário. Uma única pessoa ou empresa pode, obviamente, possuir vários imóveis. Todos os proprietários elegem um conselho de condomínio e um conselho de administração.
Este conselho de administração também possui uma série de requisitos para aceitar possíveis inquilinos, que geralmente são os mesmos requisitos que o proprietário exige ao alugar.
Os contratos de locação geralmente são de doze meses; você também pode obter contratos mensais ou semestrais, mas eles aumentam o valor do aluguel mensal.
Os investidores gostam de contratos que garantam renda por um longo período, portanto, quanto maior o prazo do contrato, mais acessível o aluguel pode ser.
Um dos aspectos que pode complicar o aluguel é ter um animal de estimação. Muitos condomínios e proprietários não gostam que seus inquilinos tenham animais, pois, se houver multa, a responsabilidade é do imóvel.
Se quisermos manter nosso “melhor amigo”, é importante que ele tenha carteira de vacinação e documento de identificação atualizados. Algumas propriedades permitem animais de estimação de até 9 kg, que se enquadram na classificação de cães de pequeno ou médio porte. Normalmente, os proprietários exigem um depósito não reembolsável para animais de estimação, que varia de US$ 250 a US$ 500.
Observação: Todos os itens acima podem variar se o seu animal de estimação tiver um certificado de serviço ou apoio emocional.
